Executive Summary（厳選5件）

📌 本日の市場潮流: 改正建築物省エネ法が2027年4月1日施行へカウントダウンし、ZEB・省エネ規定への適合期限が決定的な近づきを見せている中で、銀座ビルなどの新築竣工や優良木造建築物事業の募集など、脱炭素建築への具体的な動きが加速している。

💡 実務・プランニングへの示唆: 設計事務所と設備工事業者は、改正法の施行スケジュールを見拠えた新築・改修プロジェクトの省エネ基準適合と、令和8年度「優良木造建築物事業」などの補助金活用に向けた技術提案を早期に準備すべきである。

🎯 施主・オーナーへの推奨アクション: オーナー提案や改修営業では、2027年4月の改正法施行までに必要な対応を明確に示し、ヒロキチ商店のような地域交流拠点の開業事例などを参考に、省エネ投資の必要性と補助金活用の可能性を具体的にアピールすべきである。

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1. 「ヒューリック銀座ビル」が竣工

要約: ヒューリックは11日、東京都中央区に「ヒューリック銀座ビル」が竣工したと発表した。銀座一丁目駅徒歩1分の3方向角地に立地し、地上12階地下1階建てで事務所と店舗で構成される。

外堀通り側の高層部は押出成形セメント板とガラスカーテンウォールで立体的なデザインとし、視点により「うごき」や「きらめき」を表現。低層部は通り抜け可能で、メイエントランスは天井高最大3.85mから内部へ傾斜する形状により奥行き感を演出した。

基準階面積は約128坪で二分割賃貸可能、天井高2.9mを確保。1～2階物販区画はメゾネット形式を採用した。外皮性能向上や高効率照明・人感センサーで省エネ性能を強化し、72時間供給可能な非常用電源などBCP対策も施した。隣接する駐車場敷地には防災倉庫や災害用トイレ等を整備した。

【ZEB News Radar 視点の詳細分析】

【直結する設備・改修領域】

外皮高断熱・遮熱化（高効率照明器具、人感センサーを含むスマート制御）

【ZEB化・投資対効果への影響】
建築ストックにおいても外皮性能向上と高効率照明・人感センサーを組み合わせることで、ZEB Readyの省エネ50%以上基準に近づけ、広げていくことが可能になります。新設時の性能確保は既存ビルの改修活用における実証比較対象となり、光熱費削減とBCP対策の両立でNOI向上および座礁資産化リスク抑制に寄与します。

【施主・オーナーへの提案切り口】

外皮高断熱化と全館LED・人感センサーを4大パッケージとしてセットで計画し、WEBPRO計算でBEI改善を見込みつつZEB Ready達成を目指すことをお勧めします。

環境省業務用建築物ZEB化支援事業やSII、東京都上乗せ助成を並行照合し、補助率1/3〜2/3を活用して投資回収を3〜5年水準に短縮する改修シナリオを提示します。

元記事: https://www.re-port.net/article/news/0000082881/

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2. 【11月7日オープン!】愛知県西尾市に出店サポート・地域交流の拠点となるシェアキッチン兼お土産屋「ヒロキチ商店」が開業

要約: 株式会社HERO ARCHITECTSは11月7日、愛知県西尾市の築100年以上の古民家を再生し、シェアキッチンと間借り可能な土産屋を備えた「ヒロキチ商店」を開業する。増える空き家活用と出店希望者増加の流れを踏まえ、出店支援と地域交流の拠点となることを目指す。1階は飲食・休憩・エベント空間、2階は事務所が入り、持続的な運営管理を担う。

【ZEB News Radar 視点の詳細分析】

【直結する設備・改修領域】

外皮高断熱・遮熱化（内窓・二重サッシ、Low-E複層ガラス、屋根遮熱塗料による古民家の高断熱化）

高効率空調・換気設備（超高効率VRF・ビル用マルチエアコンおよび全熱交換器による換気負荷低減）

【ZEB化・投資対効果への影響】
築100年超の古民家を耐震補強とあわせてシェアキッチン・事務所用途で再生する本事例は、ストック改修におけるZEB Ready段階の実装余地が大きく、外皮断熱と高効率設備の更新で空調・換気負荷を圧縮できる点が重要です。1階飲食・休憩と2階事務所という用途構成は光熱費の変動幅が大きい一方、省エネ投資による光熱費削減が収益性向上に直結しやすく、空き家活用需要の高まりとも相まってグリーンプレミアムの獲得余地が広がります。

【施主・オーナーへの提案切り口】

古民家再生時に外皮の高断熱化と高効率空調・全熱交換換気をセットで提案し、創エネなしで50%以上省エネを達成するZEB Ready水準に乗せて環境省の業務用建築物ZEB化支援事業（補助率1/3〜2/3）への適合を図ります。

シェアキッチン・イベント空間の利用実態に合わせ、BEMSによる空調・照明・モニタリングの中枢制御と全館LED化・昼光連動照明を組み合わせ、補助金（SII含む）の計測・計量要件を満たしながら光熱費の30〜60%削減とNOI改善をねらいます。

元記事: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000190504.html

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3. 改正建築物省エネ法は27年4月1日に施行

要約: 政府は改正建築物省エネ法の施行期日を2027年4月1日とする政令を閣議決定した。高性能住宅の供給促進に向け、供給量の多い事業者を「上位トップランナー」に指定し中長期計画提出などを義務付ける。指定基準は建売戸建てや分譲マンションで各2,000戸、賃貸アパートは1万5,000戸とし、関係政令は9月16日に公布される。

【ZEB News Radar 視点の詳細分析】

【直結する設備・改修領域】

大規模賃貸マンション・アパート向け外皮高断熱・遮熱パッケージ

集合住宅・中大規模ビル向け高効率空調・全館LED・BEMSパッケージ

【ZEB化・投資対効果への影響】
上位トップランナー制度により、大規模マンション等の供給事業者における省エネ対応が義務付けられ、ZEB Ready・ZEB Oriented基準を満たす外皮・設備パッケージの需要が急増します。補助金活用で投資回収が早期化し、光熱費削減がNOI向上に直結するため、グリーンプレミアム獲得の絶好機となります。

【施主・オーナーへの提案切り口】

改正法のトップランナー指定事業者に対し、ZEB Ready・ZEB Oriented基準を満たす外皮・設備4大パッケージ（高効率空調・全館LED・BEMS・遮熱外皮）の導入を提案し、SII・環境省等の補助金を活用した投資回収モデルの提示をお勧めします。

改正施行前の改修により将来の規制リスク（座礁資産化）を回避しつつ、高断熱化と高効率設備導入によるランニングコスト削減とNOI向上、さらには入居率・賃料の底上げ（グリーンプレミアム）を早期に実現できる点を強調してください。

元記事: https://www.re-port.net/article/news/0000082876/

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4. 令和8年度「優良木造建築物事業」の第2回を募集

要約: 国土交通省は10日、令和8年度優良木造建築物等整備推進事業の第2回提案募集を開始した。カーボンニュートラル実現に向けた中大規模木造建築物の普及を支援するもので、今回は普及枠のみを募集する。主要構造部への木材使用やZEH・ZEB水準適合などを要件とし、補助上限額は2億円、受付は10月16日まで、採択通知は11月下旬の予定。

【ZEB News Radar 視点の詳細分析】

【直結する設備・改修領域】

木材を主要構造部に活用しつつ、ZEB水準に適合する外皮高断熱化・高効率設備（高効率空調、全館LED、BEMS、遮熱外皮）のパッケージ導入

木造化に伴う設計調査費と掛け増し建設費を対象とする、環境省・経産省型省エネ改修補助金との併用構成

【ZEB化・投資対効果への影響】
本公募は中大規模木造ビルにおいてZEH・ZEB水準適合を要件化しており、既存ストック改修でもZEB Ready相当の省エネ50％以上削減とBEMS計測条件を満たす設計が採択競争力の核心となります。木造化による掛け増し費用の3分の1以内（または建設工事費の7％以内）と調査設計費の2分の1以内という補助構成は、実質投資額の圧縮を通じて回収年数を従来より大幅に短縮し、光熱費削減によるNOI向上とグリーンプレミアム（賃料・稼働率）を同時に狙うことができる好機です。

【施主・オーナーへの提案切り口】

共同住宅・事務所で4階以上、非住宅で3階以上または延床3,000㎡超という規模要件を満たすプロジェクトでは、木質構造×ZEB水準適合を同時に達成する外皮高断熱（Low-E複層ガラス・二重サッシ・屋上遮熱塗料）と高効率空調（VRF・モジュールチラー・全熱交換器）導入をセットで企画し、主要補助金（環境省業務用建築物ZEB化支援事業、SII指定設備・オーダーメイド型）との照合・打予算作成を支援します。

補助上限2億円・受付10月16日・採択通知11月下旬というスケジュールを踏まえ、BEMSの計測・計量区分を含む稼働後エネルギー実績の検証計画を提案書に明記することで採択率を高め、不動産オーナーにはZEB適合による座礁資産化回避とキャップレート還元を前提にしたNOI向上試算を提示します。

元記事: https://www.re-port.net/article/news/0000082874/

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5. 千葉・浦安のホテルを一部リニューアルオープン

要約: 三井不動産系ホテルが千葉・浦安の「三井ガーデンホテルプラナ東京ベイ」の一部をリニューアルオープンした。エントランスや大浴場など共用施設、6～7階の客室87室を改修し、セルフチェックイン機15台を導入、南国調のデザインを採用した。残る客室は2028年春に向け段階的に刷新する方針だ。

【ZEB News Radar 視点の詳細分析】

【直結する設備・改修領域】

全館LED化・人感/昼光連動照明制御とBEMSによる共用部エネルギーマネジメント

内装更新に合わせたLow-E遮熱断熱ガラスへの窓改修および外皮高断熱・遮熱化

【ZEB化・投資対効果への影響】
客室・共用部の段階的リニューアルは、ZEB Ready水準の省エネ50%以上を部分棟単位で先行達成し、ブラウン割引の回避とグリーンプレミアムの獲得につなげる好機です。設備更新と外皮改修を併せて進めれば、BEMSによる計測・計量データを裏付けにSIIや環境省補助金を積み上げ、投資回収を3〜5年へ短縮しつつNOIと担保査定額の向上も期待できます。

【施主・オーナーへの提案切り口】

2028年春までの段階改修に合わせ、優先フロアから高効率空調(VRF/チラー更新)・全熱交換換気・全館LEDをパッケージ化し、ZEB Ready相当の省エネ性能と見込まれる補助率(1/3〜2/3)を事前に試算してご提案します。

客室・リゾート共用部の再esign過程でLow-E複層ガラス・二重サッシ・高日射反射率遮熱塗料を外皮計画に織り込み、BEMSの遠隔監視とAI最適制御を併設することで、環境省ZEB化支援事業および東京都等の上乗せ助成の採択可能性を高める施工手順をご提示します。

元記事: https://www.re-port.net/article/news/0000082873/

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