SIMULATION SCENARIO
想定モデル：延床3,000㎡・築35年ビルの合意形成シナリオ
「光熱費削減だけでは回収期間が長すぎる」というオーナーの懸念に対し、不動産財務の視点で新たな価値基準を提示するシミュレーション例です。
STEP 1
マップ上で改修適期ビルを想定（ZEB Market Radar）
東京都港区エリアをフィルタリングし、築35年・延床3,000㎡クラスのオフィスビルをPLATEAU 3Dモデル上で抽出。大規模修繕適齢期にある建物の構造・築年数データを客観的に把握。
STEP 2
設備最適化と公的補助金の確定（ZEB Master Compass）
同規模ビルのSII 884件実証データから高効率空調・全熱交換・全館LED・BEMSパッケージを即座に策定。総事業費1.63億円に対し、国庫補助金5,445万円（補助率1/3）を照合し、自己負担額1.09億円を確定。
STEP 3
資産価値向上による前向きな意思決定（ZEB Asset Compass）
「光熱費が年150万浮くだけでは投資判断が難しい」というオーナーに対し、共用部削減＋グリーンリース特約による年間NOI純増、およびCap Rate改善効果を提示。
直接還元法により改修後の賃料・稼働率向上に伴う還元価格の伸長を明示し、改修費の自己負担額を上回る純資産価値の向上ポテンシャルをA4カルテで客観的に提示することで、無理のない前向きな合意へと導きます。